Neue Richtlinien für die Registrierung von Ferienwohnungen in Spanien

Was Sie wissen müssen

Einführung
* Was ist das Einheitliche Register für touristische Vermietungen? Es handelt sich um eine neue Verordnung in Spanien, die darauf abzielt, die Vermietung von Ferienwohnungen und Saisonwohnungen zu regeln. Ihr Hauptziel ist es, Legalität und Transparenz in diesem Sektor zu gewährleisten und sowohl Eigentümer als auch Touristen zu schützen.

* Wann tritt sie in Kraft? Obwohl die Verordnung am 2. Januar veröffentlicht wurde, wird sie erst am 1. Juli dieses Jahres wirksam.


Warum ist diese Verordnung wichtig?
* Vorteile für Eigentümer:
– Rechtmäßigkeit und Transparenz: Durch die Registrierung Ihrer Immobilie zeigen Sie, dass Sie das Gesetz einhalten und vermeiden Strafen.
– Größeres Vertrauen: Touristen werden sich bei der Buchung Ihrer Unterkunft sicherer fühlen, wenn sie wissen, dass sie registriert ist und die Anforderungen erfüllt.
– Zugang zu Plattformen: Um Ihre Immobilie auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com anzubieten, benötigen Sie die Registrierungsnummer.

* Vorteile für Touristen:
– Sicherheit: Durch die Gewährleistung, dass die Immobilien die gesetzlichen Anforderungen erfüllen, wird das Risiko von Betrug und Abzocke verringert.
– Qualität: Die Registrierung garantiert, dass die Wohnungen bestimmte Qualitäts- und Sicherheitsstandards erfüllen.

Was müssen Sie als Eigentümer tun?

  1. Registrierungsnummer erhalten: Dazu müssen Sie folgende Unterlagen
    einreichen:
    – Lizenz für touristische Nutzung
    – Bewohnbarkeitsbescheinigung
    – Katasterreferenz und genaue Adresse der Immobilie
  2. Angeben
    – Ob Sie die Wohnung komplett oder zimmerweise vermieten.
    – Die maximale Anzahl der Personen, die sich aufhalten können.
    – Dass Sie die spezifischen Anforderungen Ihrer Autonomen Gemeinschaft erfüllen.
  3. Registrierungsnummer hinzufügen: Sobald Sie die Nummer erhalten haben, müssen Sie sie auf allen Online-Plattformen angeben, auf denen Sie Ihre Unterkunft anbieten.
  4. Registrierung jährlich erneuern: Es ist wichtig, die Registrierung jedes Jahr zu erneuern, um sicherzustellen, dass die Informationen auf dem neuesten Stand sind und den geltenden Vorschriften entsprechen.

Was passiert, wenn Sie die Vorschriften nicht einhalten?
Die Nichteinhaltung dieser Vorschriften kann wirtschaftliche Sanktionen und sogar die Suspendierung Ihrer Immobilie als touristische Vermietung nach sich ziehen.

Wie wirkt sich diese Verordnung auf Online-Plattformen aus?
Plattformen wie Airbnb oder Booking.com sind ebenfalls von dieser Verordnung betroffen. Sie müssen:
* Ein System entwickeln, um zu bestätigen, dass alle Immobilien die Registrierungsnummer haben.
* Überprüfen, ob diese Nummer gültig ist und in der Datenbank vorhanden ist.
* Mit den Behörden zusammenarbeiten und die angeforderte Dokumentation senden, wenn sie dazu aufgefordert werden.

Unterschied zwischen touristischen und temporären Wohnungen

Es ist wichtig, zwischen:
* Wohnungen zur touristischen Nutzung: Dies sind diejenigen, die für di Ferienvermietung bestimmt sind und den spezifischen Vorschriften jeder Autonomen Gemeinschaft unterliegen.
* Wohnungen zur vorübergehenden Nutzung: Dies sind solche, die keinen dauerhaften Wohncharakter haben und für bestimmte Aufenthalte bestimmt sind (Studenten, befristete Arbeitsverhältnisse, medizinische Behandlungen usw.). Letztere benötigen nicht die gleiche Registrierung wie touristische Wohnungen.

Fazit
Das Einheitliche Register für touristische Vermietungen ist eine wichtige Maßnahme zur Regulierung des Sektors und zur Gewährleistung von Sicherheit und Transparenz für Eigentümer und Touristen. Die Einhaltung dieser Verordnung ermöglicht es Ihnen, Ihre Immobilie weiterhin legal und sicher zur Vermietung anzubieten.

Haben Sie Fragen?
Dies ist eine allgemeine Zusammenfassung der neuen Verordnung.
Ich hoffe, diese Präsentation ist nützlich für Sie. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen!